租赁合同纠纷 (2017)京03民终2471号
裁判要旨
本案中，北京市第一一九中学（以下简称一一九中学）就涉案房屋与湘酷公司及北京京美天心商贸有限公司（以下简称京美天心公司）均签订了租赁合同，且日坛中学对两份租赁合同的真实性亦予认可。经本院调查，涉案房屋实际使用人为全时叁陆伍连锁便利店有限公司（店面名称为全时便利超市）与北京吉庆小吃店（店面名称为六娃子重庆面馆），上述实际使用人均主张系与京美天心公司存在租赁关系。一审法院在存在两份租赁合同的情况下，认定湘酷公司为涉案房屋的实际承租人，依据不足。本案中，因涉及房屋腾退与房屋场地使用费的支付问题，一审法院应对涉案租赁合同的实际履行、转租情况及是否应当追加涉案房屋实际使用人为第三人，进一步进行事实查明与认定。综上，将本案发回一审法院，对案件事实进行进一步的审查认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第21193号民事判决；二、发回北京市朝阳区人民法院重审。上诉人北京湘酷餐饮有限责任公司预交的二审案件受理费15600元予以退回。审 判 长 张岚岚代理审判员 申峻屹代理审判员 赵 纳二〇一七年五月十二日法
摘要
北京湘酷餐饮有限责任公司与北京市日坛中学租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京03民终2471号上诉人（原审被告）：北京湘酷餐饮有限责任公司，住所地北京市朝阳区建外永安西里10号。法定代表人：那拥军，经理。委托诉讼代理人：王社潮，北京市凯天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市日坛中学，住所地北京市朝阳区建外光华西里*号。法定代表人：刘子远，校长。委托诉讼代理人：王志刚，北京威诺律师事务所律师。上诉人北京湘酷餐饮有……