房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终6456号
裁判要旨
时秀公司与刘亚娟签订的《租赁合同》合法有效。双方在履行合同过程中，刘亚娟将用承租房屋经营的粉酷娱乐中心出兑给金闫继续经营，并协助其在工商等行政部门办理完毕变更登记。出兑后，金闫是酒吧的实际经营者，也是上述合同项下租赁房屋的实际使用人。在酒吧出兑后，时秀公司知道或者应当知道粉酷娱乐中心的实际经营者已不再是刘亚娟本人，而其作为出租人对承租人刘亚娟的转兑行为并未提出异议，也未通过诉讼方式对刘亚娟的转兑行为予以否定，亦或提出解除其与刘亚娟的租赁关系，而是仍然按原合同标准默认收取金闫交纳的租金及水电费用，而此时“粉酷酒吧”与刘亚娟已经不再具有法律关系，时秀公司默认收取“粉酷酒吧”租金的行为，可视为其与粉酷娱乐中心形成新的事实上的租赁合同关系，刘亚娟以实际行为退出原租赁关系，相应的权利义务自出兑后由粉酷娱乐中心承继。故原告主张解除其与被告刘亚娟的租赁合同，基于刘亚娟的退出行为，已经没有实际意义。但因粉酷娱乐中心承继后的拖欠租金行为，使双方形成新的租赁关系达到原租赁合同约定的解除条件，结合原告的主张，新的租赁关系应予解除。关于原告主张的欠付租金及采暖、水电等费用，因刘亚娟于2011年7月27日将酒吧
摘要
长春时秀购物有限公司与刘亚娟、金闫、南关区粉酷餐饮娱乐中心房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6456号上诉人（原审原告）：长春时秀购物有限公司，住所：长春市南关区大马路与三马路交汇处大经路90号。法定代表人：刘梧同，董事长。委托诉讼代理人：赵美南，吉林新锐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘亚娟，女，1971年1月8日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：温岩，吉林创一律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：金闫，女，1……