房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终9739号

公有资产管理中心与亚旭公司之间签订的《房屋租赁合同书》合法有效，系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。因公有资产管理中心已被撤销事业单位资格，且其职能、人财物及对外投资统一划转到四季青街道综合服务中心所有，故四季青街道综合服务中心有权承继公有资产管理中心在案涉《房屋租赁合同书》的权利义务，四季青街道综合服务中心在本案中具有诉讼主体资格。依据案涉《房屋租赁合同书》约定，租金的支付方式为每半年一付，实行先付租金后使用原则，每次应于上期租金届满前15天内付清。经查明，亚旭公司足额支付租金至2016年4月19日，自2016年4月20日起至今，亚旭公司仅于2017年1月3日支付了租金20万元。至于拒付租金的理由，亚旭公司认为公有资产管理中心交付的房产存在重大瑕疵，且公有资产管理中心不履行办理房屋所有权证、公安消防安全许可、房屋租赁备案许可及综合验收备案等符合亚旭公司领取经营证照的义务，造成亚旭公司无法在租赁房屋内领取合法的经营执照、无法开展正常的经营活动。原审法院认为，案涉出租房屋于2005年7月28日通过竣工验收备案、于2005年9月26日通过消防验收，故亚旭公司主张该房屋存在重大瑕疵不能

公有资产管理中心与亚旭公司之间签订的《房屋租赁合同书》合法有效，系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。因公有资产管理中心已被撤销事业单位资格，且其职能、人财物及对外投资统一划转到四季青街道综合服务中心所有，故四季青街道综合服务中心有权承继公有资产管理中心在案涉《房屋租赁合同书》的权利义务，四季青街道综合服务中心在本案中具有诉讼主体资格。依据案涉《房屋租赁合同书》约定，租金的支付方式为每半年一付，实行先付租金后使用原则，每次应于上期租金届满前15天内付清。经查明，亚旭公司足额支付租金至2016年4月19日，自2016年4月20日起至今，亚旭公司仅于2017年1月3日支付了租金20万元。至于拒

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9739号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州亚旭装饰工程有限公司，住所地杭州市江干区秋涛北路76号。 法定代表人：童平，执行董事。 委托代理人：何向阳，浙江泽厚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州市江干区四季青街道综合服务中心，住所地杭州市江干区钱潮路388号。 法定代表人：沈斌，书记。 委托代理人：申振华、徐……