房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终1301号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。依照合同的约定，租赁期满，被告在扣除应由原告承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将履约保证金剩余部分无息返还给原告。现租赁期满，被告应当将履约保证金返还给原告。虽然双方合同约定的为履约保证金，但根据合同约定的履约保证金用途看，其具有押金的作用，且从被告给原告出具的收款收条“押金/保证金”可以看出，原告支付的12,500元既是押金亦是保证金，因此，原告要求被告返还押金具有合法依据。原告依约于2015年5月31日将案涉房屋返还给被告，被告应当在2015年5月31日将押金返还给原告。被告至今未返还，应当支付逾期返还的利息。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率标准计算利息，不违反法律的规定，一审法院予以照准。原告要求被告支付热水器价款4700元，一审法院认为，双方已经协商热水器的价值为2000元，原告要求被告承担4700元没有根据，原告主张的热水器价款应以协商的2000元为准。关于被告主张主体错误的问题，一审法院认为，被告对该项抗辩理由未提出相关证据，且案涉合同是由被告与原告签订，租金与履约保证金均是由被

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。依照合同的约定，租赁期满，被告在扣除应由原告承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将履约保证金剩余部分无息返还给原告。现租赁期满，被告应当将履约保证金返还给原告。虽然双方合同约定的为履约保证金，但根据合同约定的履约保证金用途看，其具有押金的作用，且从被告给原告出具的收款收条“押金/保证金”可以看出，原告支付的12,500元既是押金亦是保证金，因此，原告要求被告返还押金具有合法依据。原告依约于2015年5月31日将案涉房屋返还给被告，被告应当在2015年5月31日将押金返还给原告。被告至今未返还，应当支付逾期

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1301号上诉人（原审被告）：张立伟。委托代理人：滑东明，辽宁哲盛律师事务所律师。委托代理人：梁永强，辽宁哲盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：于秀萍。原审原告于秀萍与原审被告张立伟房屋租赁合同纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2016年1月22日作出（2015）沙民初字第4966号民事判决，张立伟不服该判决，向本院提起上诉。……