房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21518号

宋文娥、万畅公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。万畅公司在未提前通知并与宋文娥协商的情况下，将租赁标的物出售给他人，致使案涉商铺无法交付，构成根本违约。宋文娥在庭审中要求解除双方的《商铺租赁合同》，一审法院予以准许。一审法院确认双方的《商铺租赁合同》于2019年4月9日解除。因万畅公司构成根本违约，宋文娥要求万畅公司退还保证金，一审法院予以支持。本案争议的焦点在于宋文娥主张的赔偿金数额是否合理。关于赔偿金的数额，一审法院认为需综合考虑万畅公司的违约性质及过错程度。首先，万畅公司在出售案涉商铺前未将相关情况告知宋文娥，同时谎称“业态调整”需调整租赁商铺，其违约存在明显的故意。其次，庭审中，宋文娥提出同意以同等价格置换同等地段商铺以继续履行合同，但万畅公司在具备履行条件的前提下仍无理拒绝。再次，根据宋文娥提交的招租广告照片，相关商铺的租金均10倍于案涉商铺的租金，虽然万畅公司提交了507、508房的《商铺租赁合同》主张案涉商铺并未出现租金大幅增长，但该《商铺租赁合同》另包含“六楼泳池与洗浴间”，且建筑面积达

宋文娥、万畅公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。万畅公司在未提前通知并与宋文娥协商的情况下，将租赁标的物出售给他人，致使案涉商铺无法交付，构成根本违约。宋文娥在庭审中要求解除双方的《商铺租赁合同》，一审法院予以准许。一审法院确认双方的《商铺租赁合同》于2019年4月9日解除。因万畅公司构成根本违约，宋文娥要求万畅公司退还保证金，一审法院予以支持。本案争议的焦点在于宋文娥主张的赔偿金数额是否合理。关于赔偿金的数额，一审法院认为需综合考虑万畅公司的违约性质及过错程度。首先，万畅公司在出售案涉商铺前未将相关情况告知宋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21518号上诉人（原审原告）：宋文娥，女，1974年5月24日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：陈龙怀，男，1972年5月14日出生，汉族，住址同上，系宋文娥的丈夫。上诉人（原审被告）：广州市万畅房地产有限公司，住所地广东省广州市经济技术开发区科学城东荟二街115号自编01房，统一社会信用代码9144010134017495……