商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终12103号

具体损失标准并非本案审查的关键，因此不予准许李昌荣的申请损失评估，但事实上，查清涉案房屋的问题到底是属于不影响入住的“瑕疵”，还是严重影响使用的质量问题，广州地铁公司究竟因何种原因改造沉箱和管道，广州地铁公司是否及时履行维修保修义务，才是本案的关键。原审法院对案件关键事实却未作任何评析，未对涉案房屋长达四个月以上无法正常入住的损失进行鉴定，未对对双方的权利义务进行准确的判断。综上，请求二审法院查清案件的关键事实，支持李昌荣的申请，委托评估机构对涉事房屋的质量问题及因此造成的损失进行评估鉴定。被上诉人广州地铁公司答辩称：不同意李昌荣的全部上诉请求。事实及理由如下：一、李昌荣不能依照其自认为涉案房屋存在的装修质量瑕疵问题，要求广州地铁公司承担逾期交付房屋配套设施、交付房屋不符合合同约定而导致无法入住的损失。其一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复；修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。结合本案实际

具体损失标准并非本案审查的关键，因此不予准许李昌荣的申请损失评估，但事实上，查清涉案房屋的问题到底是属于不影响入住的“瑕疵”，还是严重影响使用的质量问题，广州地铁公司究竟因何种原因改造沉箱和管道，广州地铁公司是否及时履行维修保修义务，才是本案的关键。原审法院对案件关键事实却未作任何评析，未对涉案房屋长达四个月以上无法正常入住的损失进行鉴定，未对对双方的权利义务进行准确的判断。综上，请求二审法院查清案件的关键事实，支持李昌荣的申请，委托评估机构对涉事房屋的质量问题及因此造成的损失进行评估鉴定。被上诉人广州地铁公司答辩称：不同意李昌荣的全部上诉请求。事实及理由如下：一、李昌荣不能依照其自认为涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终12103号上诉人（原审原告）：李昌荣，男，1984年10月18日出生，汉族，住广州市。委托代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托代理人：吕启进，北京市东元（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州地铁集团有限公司，住所地：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A座。法定代表人：丁建隆，职务：董事长。委托代……