房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民一初字第38号

本案争议焦点是：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否应予解除、因何解除；二、被告是否应向原告支付违约金1000000元、赔偿损失814156.44元。现围绕以上争议焦点，分别评述如下：一、合同解除的问题。原告主张被告一房两租，导致原告承租的房屋被其他债权人打漏天花板灌水并停水停电，无法正常使用，但未提供充分证据予以证明，对这一事实本院难以认定。因原告未提供证据证明被告违约和房屋无法正常使用，故对原告主张因被告违约而解除合同，本院难以支持。然而，考虑到原告现确已搬离该房屋，而且依照双方合同约定，被告本应在2014年9月向原告出具房屋租赁合规发票并收取2014年10月1日至2015年9月30日的租金，但无证据证明被告有此行为。原告自2014年10月1日起未按时向被告支付租金，直至2015年3月、4月，新建县人民法院从原告处扣划截止到2015年1月15日的租金743400元，被告对此一直也未表示异议，之后原告未再支付租金，被告仍未表示异议。本院认为，此情形可视为双方均有解除合同的合意。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告主张解除合同，应通知被告，另依双方合同约定，原告提前终止合同

本案争议焦点是：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否应予解除、因何解除；二、被告是否应向原告支付违约金1000000元、赔偿损失814156.44元。现围绕以上争议焦点，分别评述如下：一、合同解除的问题。原告主张被告一房两租，导致原告承租的房屋被其他债权人打漏天花板灌水并停水停电，无法正常使用，但未提供充分证据予以证明，对这一事实本院难以认定。因原告未提供证据证明被告违约和房屋无法正常使用，故对原告主张因被告违约而解除合同，本院难以支持。然而，考虑到原告现确已搬离该房屋，而且依照双方合同约定，被告本应在2014年9月向原告出具房屋租赁合规发票并收取2014年10月1日至2015年9月30日的租金

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民一初字第38号原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：江西省南昌市洪都北大道288号，组织机构代码：85837663-1。负责人：刘忠，该支行行长。委托诉讼代理人：胡海斌，该支行员工。被告：李梅，女，汉族，1971年1月18日出生，住址：江西省南昌市东湖区。原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建行洪都支行）与被告李……