房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终8897号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。李兵与张振彪签订的房屋租赁合同，张振彪已经支付李兵全部房租，同时李兵亦出具收条，张振彪也实际占有使用该房屋。现李兵提出签订该合同是作为其与张振彪的借款的担保，不是其真实意思表示，受到张振彪的误导欺诈签订的该合同，且该合同的租赁价格过低显失公平应予撤销的主张，因其未能提供充分的证据证明，法院不予支持。据此，一审法院判决：驳回李兵的诉讼请求。本院查明的事实与一审基本一致。另补充查明：涉案房屋性质为限价商品住房。张振彪认可收到李兵交付的15000元，但称该笔钱款性质为李兵迟延交付房屋的违约金。李兵为证明张振彪不是通过正常交接取得涉案房屋的使用权，提交了水卡、电卡、燃气卡各一张，称如是正常交接应给付上述卡片，但目前上述卡片仍在其手中。张振彪称无法确认上述卡片是否是涉案房屋的，其手中有涉案房屋的水电、电卡、燃气卡。关于涉案房屋的租金价格，李兵称大约是在每月2700元到3300元之间，并提交了网上查询的信息。张振彪称涉案房屋现在的租金价格大约是每月2300元，现

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。李兵与张振彪签订的房屋租赁合同，张振彪已经支付李兵全部房租，同时李兵亦出具收条，张振彪也实际占有使用该房屋。现李兵提出签订该合同是作为其与张振彪的借款的担保，不是其真实意思表示，受到张振彪的误导欺诈签订的该合同，且该合同的租赁价格过低显失公平应予撤销的主张，因其未能提供充分的证据证明，法院不予支持。据此，一审法院判决：驳回李兵的诉讼请求。本院查明的事实与一审基本一致。另补充查明：涉案房屋性质为限价商品住房。张振彪认可收到李兵交付的15000元，但称该笔钱款性

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终8897号上诉人（原审原告）：李兵，男，1984年1月17日出生。委托诉讼代理人:毕凤英，北京兴开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张振彪，男，1979年5月11日出生。上诉人李兵因与被上诉人张振彪房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初8874号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月18日……