房屋租赁合同纠纷 （2015）浙衢民终字第588号

原、被告之间达成的租赁合同，系其真实意愿表示，合法有效，双方均应全面履行协议。现租赁期满，承租人不再继续租赁出租人所有的房屋，出租人应该返还合同保证金。对原告何俊英要求被告开化县军供站返还合同保证金的诉请，予以支持。原告方对于台球室租金损失的主张，因原告在合同履行期间对台球室租金抵充原告房屋租金并未提出异议且原告也未提供证据证明台球室出租给他人给原告造成的实际损失，故不予支持。原、被告之间的租赁合同中约定，合同租赁期满后，承租方应将所租赁房屋财物维持原状交给被告，原告的装修投入归被告所有，被告不再另行补偿。被告发布的公开招租竞价文件中也明确出租人对原承租人承租房屋的装修费用不予补偿，只对经出租人同意的对房屋结构改造列入装修费用评估。竞得房屋租赁权的新承租户按照装修费用评估价给予原承租人补偿。原告承租的宾馆装修价值经过鉴定已由新承租人陈根云赔偿，并将原告宾馆内一切设施转让。故原告要求被告赔偿原告装修费用于理无据，对该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告开化县军供站于判决生效之

原、被告之间达成的租赁合同，系其真实意愿表示，合法有效，双方均应全面履行协议。现租赁期满，承租人不再继续租赁出租人所有的房屋，出租人应该返还合同保证金。对原告何俊英要求被告开化县军供站返还合同保证金的诉请，予以支持。原告方对于台球室租金损失的主张，因原告在合同履行期间对台球室租金抵充原告房屋租金并未提出异议且原告也未提供证据证明台球室出租给他人给原告造成的实际损失，故不予支持。原、被告之间的租赁合同中约定，合同租赁期满后，承租方应将所租赁房屋财物维持原状交给被告，原告的装修投入归被告所有，被告不再另行补偿。被告发布的公开招租竞价文件中也明确出租人对原承租人承租房屋的装修费用不予补偿，只对经出租

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙衢民终字第588号上诉人（原审原告）：何俊英。委托代理人：何建仁。委托代理人：何作英。被上诉人（原审被告）：开化县军供站。法定代表人：叶盛。委托代理人：江增清。上诉人何俊英为与被上诉人开化县军供站房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省开化县人民法院（2015）衢开民初字第380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月27日立案受理后，依法……