房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7102号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，金红军、黎萍与壹盒餐饮公司签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，应属合法有效，各方应依约履行。根据合同约定，金红军、黎萍应于合同签订当日支付壹盒餐饮公司租金及保证金共计96000元，但根据现有证据能够认定，金红军、黎萍于合同签订当日仅向壹盒餐饮公司支付保证金48000元及租金8000元，并承诺5天内补齐剩余租金，后经壹盒餐饮公司催交后仍未交纳，其行为构成违约，壹盒餐饮公司有权依约解除租赁合同，故双方签订的租赁合同已于2019年12月27日解除。金红军、黎萍主张要求确认租赁合同于2020年1月5日解除缺乏依据，一审法院不予支持。根据合同约定，金红军、黎萍拖欠租金，经壹盒餐饮公司催交后仍不交纳的，金红军、黎萍的保证金租金不予退还，但考虑到金红军、黎萍未实际使用涉案档口，开业后档口由壹盒餐饮公司经营使用，故可以认定合同约定的违约责任过高，一审法院根据公平原则，综合考虑合同履行的程度、解除原因、实际经营情况酌情确定扣除一个月的租金作为违约金，其余费用壹盒餐饮公司应当退还给金红军、黎萍。金红军、黎萍虽主张

依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，金红军、黎萍与壹盒餐饮公司签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，应属合法有效，各方应依约履行。根据合同约定，金红军、黎萍应于合同签订当日支付壹盒餐饮公司租金及保证金共计96000元，但根据现有证据能够认定，金红军、黎萍于合同签订当日仅向壹盒餐饮公司支付保证金48000元及租金8000元，并承诺5天内补齐剩余租金，后经壹盒餐饮公司催交后仍未交纳，其行为构成违约，壹盒餐饮公司有权依约解除租赁合同，故双方签订的租赁合同已于2019年12月27日解除。金红军、黎萍主张要求确认租赁合同于2020年1月5日解除缺乏

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7102号上诉人(原审被告)：北京壹盒餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号院1号楼-1层-101内B-14号。法定代表人：张彦斌，经理。委托诉讼代理人：张亮，北京裕仁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：金红军，男，1974年4月14日出生。被上诉人(原审原告)：黎萍，女，1962年6月18日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代……