房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第02677号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，创美公司与杨杰签订《房屋租赁合同》，在该合同双方约定杨杰对所承租的“金悦轩大酒店”未经创美公司同意不得转租，如有该行为，创美公司有权解除合同，收回出租房屋。杨杰未遵守双方约定，将本案所涉“金悦轩大酒店”转租给李传军系违约，根据双方约定，创美公司有权解除合同，收回本案所涉房屋，故创美公司的起诉符合法律规定，原审法院予以支持。创美公司诉求判令解除杨杰与第三人李传军签订的事实转租合同，李传军承租本案所涉房屋系杨杰的转租行为所致，该转租行为违反创美公司、杨杰所签订的《房屋租赁合同》，系违约，根据双方约定，创美公司有权解除合同，收回房屋，因创美公司的起诉，杨杰与李传军签订的转租合同无前提存在，故创美公司诉求判令解除杨杰与李传军签订的事实转租合同亦无事实依据，但根据本案实际，原审第三人李传军有配合杨杰交还创美公司本案所涉房屋的义务。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决：一、创美公司与杨杰签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、杨杰于判决生效之日起十日内将本案所涉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，创美公司与杨杰签订《房屋租赁合同》，在该合同双方约定杨杰对所承租的“金悦轩大酒店”未经创美公司同意不得转租，如有该行为，创美公司有权解除合同，收回出租房屋。杨杰未遵守双方约定，将本案所涉“金悦轩大酒店”转租给李传军系违约，根据双方约定，创美公司有权解除合同，收回本案所涉房屋，故创美公司的起诉符合法律规定，原审法院予以支持。创美公司诉求判令解除杨杰与第三人李传军签订的事实转租合同，李传军承租本案所涉房屋系杨杰的转租行为所致，该转租行为违反创美公司、杨杰所签订的《房屋租赁合同》，系违约，根据双方约定，创美

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02677号上诉人（原审被告）杨杰。委托代理人辛长林、李东阁，江苏东方金牛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港创美房地产开发有限公司，住所地江苏省东海县南辰乡韩城路北侧。法定代表人陆江兵，该公司董事长。委托代理人江尧喜，该公司法律顾问。原审第三人李传军。上诉人杨杰因与被上诉人连云港创美房地产开发有限公司（以下简称创美公司）、原……