房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终3682号

张娅与陈菊签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，张娅向陈菊支付租金及押金，陈菊向张娅交付房屋，双方均已按照约定履行了合同义务。合同法第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。双方在合同第五条约定：如因房屋本身质量问题或者上下楼原因造成故障，由甲方负责维修。张娅在承租期间，案涉房屋出现渗水情况，张娅在与陈菊儿子交涉时提出解除合同，陈菊作为出租人，有保持租赁物符合约定用途的义务，在租赁物出现渗水情况且交涉未果后，张娅主张解除合同并通知陈菊，应认定案涉合同于2020年8月13日依法解除。关于张娅要求陈菊退还8月1日至10月5日房租并退还房屋押金的诉求问题。张娅分别于2020年8月12日、13日与陈菊儿子交涉，要求解除合同，虽然双方直至2020年11月初才办理案涉房屋交接手续，但由于房屋漏水导致张娅在此期间未能正常营业，故陈菊应返还张娅2020年8月14日至10月5日期间已付租金14247元及押金8000元。张娅与陈菊双方合同约定：因房屋本身质

张娅与陈菊签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，张娅向陈菊支付租金及押金，陈菊向张娅交付房屋，双方均已按照约定履行了合同义务。合同法第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。双方在合同第五条约定：如因房屋本身质量问题或者上下楼原因造成故障，由甲方负责维修。张娅在承租期间，案涉房屋出现渗水情况，张娅在与陈菊儿子交涉时提出解除合同，陈菊作为出租人，有保持租赁物符合约定用途的义务，在租赁物出现渗水情况且交涉未果后，张娅主张解除合同并通知陈菊，应认定案

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3682号上诉人（原审被告）：陈菊，女，1971年8月19日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘苏漩，江苏省徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张娅，女，1975年6月26日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人陈菊因与被上诉人张娅房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2020）苏……