房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终911号

一、关于原被告之间签订的《房屋租赁合同》的效力。该合同系双方真实意思表示，双方应依约履行合同，被告提出租赁物存在瑕疵，影响其正常经营，依照合同约定有权根据其自身经营情况提前终止合同，且2018年7月停止经营。按照《房屋租赁合同》约定，在合同期间，承租人因经营困难要求提前终止合同，应提前90天以书面形式向原告申请，原告同意并结清应付费用后方可终止。本案中，原告并未提前90天以书面形式向原告申请，亦未结清下欠租金，双方对出租物的腾退未办理交接手续，原告亦未同意被告解除《房屋租赁合同》的要求，合同亦未赋予被告享有单方解除权，至诉讼之日，被告也未与原告办理房屋退租交接手续。被告主张原告缴纳2018年11月27日前下欠的房屋租金495720元，予以支持。二、关于原告主张被告补交5万元房屋押金并缴纳租赁期间下欠水费的诉讼请求。押金是一方当事人将一定的费用存放在对方作为履行合同义务的保证，在双方法律关系终止或无其他纠纷时并可退还或抵扣，自2015年8月原被告签订合同后至本次诉讼，原告一直未主张被告补交押金，故原告主张被告补交押金5万元无法律依据，不予支持。关于水费，因2018年7月被告关门停业，双方

一、关于原被告之间签订的《房屋租赁合同》的效力。该合同系双方真实意思表示，双方应依约履行合同，被告提出租赁物存在瑕疵，影响其正常经营，依照合同约定有权根据其自身经营情况提前终止合同，且2018年7月停止经营。按照《房屋租赁合同》约定，在合同期间，承租人因经营困难要求提前终止合同，应提前90天以书面形式向原告申请，原告同意并结清应付费用后方可终止。本案中，原告并未提前90天以书面形式向原告申请，亦未结清下欠租金，双方对出租物的腾退未办理交接手续，原告亦未同意被告解除《房屋租赁合同》的要求，合同亦未赋予被告享有单方解除权，至诉讼之日，被告也未与原告办理房屋退租交接手续。被告主张原告缴纳2018年1

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终911号上诉人（原审原告）：宜昌宜锦酒店管理有限公司。住所地：宜昌市东山大道**。法定代表人：杨舟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨默，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：黄敏，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：肖家学，男，汉族，1975年4月15日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：蔡光元……