房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第2652号

熊猫集团与顺天公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应严格履行。虽然该协议中有关于顺天公司聘用熊猫集团员工的相关内容，但双方的主要权利义务关系是熊猫集团将土地及房屋等租赁物交付给顺天公司使用、收益，顺天公司支付相应的租金，因此，应认定双方系租赁合同关系，故顺天公司关于双方系合作关系的抗辩意见，不予采纳。根据合同法的规定，租赁合同的承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方在合同中亦约定，顺天公司应当先付后用，租金按季支付，如顺天公司逾期未付款超过一个月，熊猫集团可终止执行合同并保留索赔权利。顺天公司自2007年开始应当按上一年度租金基数递增3%的标准向熊猫集团支付租金，但顺天公司一直未履行，其行为已构成违约，应当承担违约责任。顺天公司抗辩与熊猫集团协商一致免除了递增租金部分，但熊猫公司不予认可，顺天公司亦未提交证据证明，故原审法院对顺天公司该辩称意见不予采纳。关于顺天公司抗辩的自2004年10月起每月租金减少3万元的主张，顺天公司提供了《房屋使用权转让合同》以及双方往来函件予以佐证，

熊猫集团与顺天公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应严格履行。虽然该协议中有关于顺天公司聘用熊猫集团员工的相关内容，但双方的主要权利义务关系是熊猫集团将土地及房屋等租赁物交付给顺天公司使用、收益，顺天公司支付相应的租金，因此，应认定双方系租赁合同关系，故顺天公司关于双方系合作关系的抗辩意见，不予采纳。根据合同法的规定，租赁合同的承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方在合同中亦约定，顺天公司应当先付后用，租金按季支付，如顺天公司逾期未付款超过一个月，熊猫集团可终止执行合同并保留索赔权利。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2652号上诉人（原审被告）南京顺天实业有限公司，组织机构代码25001275-X，住所地南京市鼓楼区定淮门12号。法定代表人毛顺初，该公司董事长。委托代理人沈皓。委托代理人王和平，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）熊猫电子集团有限公司，组织机构代码13488315-2，住所地南京市南京经济技术开发区内（玄武区中山东路301……