房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂08民终634号

2015年4月14日，刘苏和骆荆会签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示且内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现租赁合同约定的租赁期间已满，双方未达成续租的合意，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人骆荆会应当返还租赁物，及时腾退房屋。另外，刘苏要求骆荆会参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉请，符合法律规定，亦予以支持。骆荆会辩称有押金10000元被刘苏占有，因合同明确约定押金应于结清费用且退还租赁房屋后返还，因此在骆荆会腾退房屋后可要求刘苏退还。另骆荆会主张减少租金，应基于双方续租的基础上，现双方就续租未能达成协议，其减少租金的要求无请求基础，不予支持。另外其还主张刘苏赔偿其转让费损失，因该主张为一项单独的诉讼请求，骆荆会未提起反诉或另行起诉，一审法院不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决：被告骆荆会自判决生效之日起三十日内腾退位于荆门市东宝区天鹅广场漳河花园门面D幢的房屋，并按照月

2015年4月14日，刘苏和骆荆会签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示且内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现租赁合同约定的租赁期间已满，双方未达成续租的合意，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人骆荆会应当返还租赁物，及时腾退房屋。另外，刘苏要求骆荆会参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉请，符合法律规定，亦予以支持。骆荆会辩称有押金10000元被刘苏占有，因合同明确约定押金应于结清费用且退还租赁房屋后返还，因此在骆荆会腾退房屋后可要求刘苏退还。另骆荆会主张减少租金，应基于双方续租的基础上，现双方就续租未能达成协议，其减少租金的要求无请求

湖北省荆门中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终634号上诉人（原审被告）：骆荆会，女，1984年6月25日出生，汉族，个体工商户，住荆门市东宝区。被上诉人（原审原告）：刘苏，女，1979年7月23日出生，汉族，荆门市东宝区国家税务局工作人员，住荆门市东宝区。委托诉讼代理人：王小路，湖北法之星律师事务所律师。上诉人骆荆会因与被上诉人刘苏房屋租赁合同纠纷一案，不服荆门市东宝区人民法院（……