确认合同有效纠纷 （2021）京03民终9763号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，冯某1、刘某于2011年6月4日签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且冯某1为北京市通州区×镇×村集体经济组织成员，具备购买同一集体经济组织成员房屋的资格，故一审法院对冯某1、刘某签订的《房屋买卖协议》的合同效力予以确认。马某1的陈述意见，事实及法律依据不足，一审法院不予采纳。综上，一审法院判决：确认冯某1、刘某于2011年6月4日签订的《房屋买卖协议》有效。一审案件受理费4400元，由冯某1负担（已交纳）。本院二审期间，马某1、冯某1依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。马某1提交：1.集体土地建设用地使用权证。证明刘某不是诉争房屋的宅基地使用权人。2.买卖房屋契约。证明马某1是诉争房屋所有权人，宅基地的使用权人。3.民事起诉书（马某1诉刘某合同无效案）。证明马某1已经对刘某提起了合同无效的民事诉讼，本案应当中止审理。4.调查取证申请书（关于×号的实际居住问题）。证明近十几年来，

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，冯某1、刘某于2011年6月4日签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且冯某1为北京市通州区×镇×村集体经济组织成员，具备购买同一集体经济组织成员房屋的资格，故一审法院对冯某1、刘某签订的《房屋买卖协议》的合同效力予以确认。马某1的陈述意见，事实及法律依据不足，一审法院不予采纳。综上，一审法院判决：确认冯某1、刘某于2011年6月4日签订的《房屋买卖协议》有效。一审案件受理费4400元，由冯某1负担（已交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9763号上诉人（原审第三人）：马某1，男，1960年8月11日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：康凯，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯某1，男，1970年4月30日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：孙庆和，北京恒略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某，男，1967年9月15日出生，汉族，住北……