房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10991号

被上诉人受上海市奉贤区住房保障和房屋管理局授权对包括系争房屋在内的217户非居直管公房进行管理，据此，被上诉人与上诉人签订《非居住房屋租赁协议》，将系争房屋出租给上诉人经营使用，双方所签最后一份合同租赁期限自2017年1月1日至同年12月31日止。合同到期后，被上诉人向上诉人发函，明确表示因合同期满且房屋存在火灾隐患，故不再续签租赁合同，并要求上诉人交还房屋钥匙。因此，被上诉人要求上诉人搬离系争房屋的诉讼请求应予支持。上诉人在合同到期后继续占有使用系争房屋至今，鉴于其已按原租金标准支付了2018年度的房屋使用费，故现被上诉人要求上诉人自2019年1月起按原租金标准每月680元支付房屋使用费至实际搬离之日止的诉讼请求，并无不当，应予支持。综上所述，上诉人邹桂芳的上诉请求不成立，一审判决应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人邹桂芳负担。本判决为终审判决。审判长　潘　兵审判员　刘　佳审判员　娄　永二〇一九年九月二十五日书记员　张功楷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

被上诉人受上海市奉贤区住房保障和房屋管理局授权对包括系争房屋在内的217户非居直管公房进行管理，据此，被上诉人与上诉人签订《非居住房屋租赁协议》，将系争房屋出租给上诉人经营使用，双方所签最后一份合同租赁期限自2017年1月1日至同年12月31日止。合同到期后，被上诉人向上诉人发函，明确表示因合同期满且房屋存在火灾隐患，故不再续签租赁合同，并要求上诉人交还房屋钥匙。因此，被上诉人要求上诉人搬离系争房屋的诉讼请求应予支持。上诉人在合同到期后继续占有使用系争房屋至今，鉴于其已按原租金标准支付了2018年度的房屋使用费，故现被上诉人要求上诉人自2019年1月起按原租金标准每月680元支付房屋使用费至实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10991号上诉人（原审被告）：邹桂芳，女，1948年11月7日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：张伟玲（系邹桂芳之女），1972年12月18日生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（原审原告）：上海奉房置业有限公司，住所地上海市奉贤区杨牌路******。法定代表人：夏平，总经理。委托诉讼代理人：晋松，上海晋松律师事务所律师。上诉人……