房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）菏民一终字第357号

原、被告双方签的舜城国际房屋拆迁安置补偿协议书是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，系有效协议。双方约定超出安置补偿面积的房屋价格按照商品房开盘市场价计算。房屋拆迁补偿的基础和前提是社会公共利益的需要，被拆迁人获得的安置补偿权益具有一定的特殊性。双方在拆迁安置补偿协议上约定的开盘市场价本身属于合同条款约定不明确。被拆迁人在合理期限内也没有举证证明开盘市场价的具体价格。拆迁安置补偿协议系原告提供的格式合同，根据原告三次不同的报价，原审法院认为从保护被拆迁人的角度考虑，应当以开发商最低报价为开盘市场价。因此，结算单确定的最低房款528825元扣除安置补偿费214560元，回迁差价应为314265元。原告要求由被告支付违约金，因双方在房屋拆迁补偿安置协议书中并未约定违约金，原告的该项请求不予支持。原告主张房款相应利息，双方约定差价支付方式为拆迁人取得预售许可，与被拆迁人签订《商品房买卖合同》时据实结算，双方未签订《商品房买卖合同》，该条约定不明确；同时，双方对房款价格的约定也不明确，原告作为提供格式条款的一方应当承担房款及房款支付时间约定不明的责任，原告的该项请求不予支持。依照《中华人民共

原、被告双方签的舜城国际房屋拆迁安置补偿协议书是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，系有效协议。双方约定超出安置补偿面积的房屋价格按照商品房开盘市场价计算。房屋拆迁补偿的基础和前提是社会公共利益的需要，被拆迁人获得的安置补偿权益具有一定的特殊性。双方在拆迁安置补偿协议上约定的开盘市场价本身属于合同条款约定不明确。被拆迁人在合理期限内也没有举证证明开盘市场价的具体价格。拆迁安置补偿协议系原告提供的格式合同，根据原告三次不同的报价，原审法院认为从保护被拆迁人的角度考虑，应当以开发商最低报价为开盘市场价。因此，结算单确定的最低房款528825元扣除安置补偿费214560元，回迁差价应为314265

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第357号上诉人（原审被告）：陈建国，男。被上诉人（原审原告）：山东堪舆置业有限公司。法定代表人：吴效杰，公司总经理。委托代理人：王希英，山东君诚仁和（巨野）律师事务所律师。委托代理人：黄建场，男。上诉人陈建国因与被上诉人山东堪舆置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省鄄城县人民法院（2014）鄄民初字第1467号民事判决……