房屋租赁合同纠纷 （2019）粤02民终1310号

本案为房屋租赁合同纠纷。综合禾浩公司禾浩公司与卢春娇的起诉答辩意见等，本案争议焦点是：一、卢春娇应否向禾浩公司支付租金及违约金；二、禾浩公司与卢春娇签订的《房屋租赁合同》是否应解除，涉案房屋是否应予返还，履约保证金是否应予退还。禾浩公司与卢春娇于2017年3月1日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，禾浩公司、卢春娇及第三人均确认涉案房屋出租转租已经产权人、转租人等同意，内容形式未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，当事人应依约履行合同约定的义务。一、关于支付租金问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”出租人与承租人签订租赁合同的目的是通过将租赁物交与承租人使用、收益，从而获取租金。根据本案查明的事实，禾浩公司依约交付房屋给卢春娇使用后，诉请支付的租金，卢春娇亦确认未交，且卢春娇存在迟延支付。虽卢春娇对此提出禾浩公司没有及时出具相关收费发票，涉案房屋存在其他企业使其无法进行工商登记及多交水电费等问题所致，但根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之

本案为房屋租赁合同纠纷。综合禾浩公司禾浩公司与卢春娇的起诉答辩意见等，本案争议焦点是：一、卢春娇应否向禾浩公司支付租金及违约金；二、禾浩公司与卢春娇签订的《房屋租赁合同》是否应解除，涉案房屋是否应予返还，履约保证金是否应予退还。禾浩公司与卢春娇于2017年3月1日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，禾浩公司、卢春娇及第三人均确认涉案房屋出租转租已经产权人、转租人等同意，内容形式未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，当事人应依约履行合同约定的义务。一、关于支付租金问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”出租

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终1310号上诉人(原审原告)：韶关市禾浩企业管理有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区浈江南路33号（车库）首层101室。法定代表人：邓永斌，总经理。上诉人(原审被告)：卢春娇，女,汉族，住广东省韶关市武江区。原审第三人：广东公诚设备资产服务有限公司九分公司，住所地：广东省韶关市武江区新华北路42号电信大院6栋2楼。负责人：邓利平，该公……