房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终606号

诚泰公司与莱库公司签订的《仓库租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。然因诚泰公司未能获得经济园区产业项目准入审批，合同未能正常履行，合同目的无法实现，诚泰公司现要求解除合同，莱库公司亦表示同意，故法院予以照准。关于解除时间，在诚泰公司起诉之前，莱库公司已通过发送律师函的方式行使了解除权，确定的解除时间为2019年12月31日，其当时知晓合同目的无法实现，亦享有解除权。故法院认定双方租赁合同解除时间为2019年12月31日。关于合同解除的后果处理，租赁合同因园区准入未能获得审批，诚泰公司不能实现合同目的而解除，保证金应予返还。双方主要争议焦点是合同解除的责任归属和承担以及涉案厂房租金和物业费的负担。双方合同明确约定了涉案厂房用于固体废物贮存、仓库和办公使某，而莱库公司在合同中多处明确承诺确保能实现上述目的，并约定了无法实现合同目的的后果，此系诚泰公司签署租赁合同的决定性因素，然诚泰公司却因未能获得经济园区准入审批而未能入驻涉案厂房，莱库公司对合同解除应承担相应的责任。莱库公司辩称诚泰公司未能取得园区准入审批是因为诚泰公司在申请材料中列

诚泰公司与莱库公司签订的《仓库租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。然因诚泰公司未能获得经济园区产业项目准入审批，合同未能正常履行，合同目的无法实现，诚泰公司现要求解除合同，莱库公司亦表示同意，故法院予以照准。关于解除时间，在诚泰公司起诉之前，莱库公司已通过发送律师函的方式行使了解除权，确定的解除时间为2019年12月31日，其当时知晓合同目的无法实现，亦享有解除权。故法院认定双方租赁合同解除时间为2019年12月31日。关于合同解除的后果处理，租赁合同因园区准入未能获得审批，诚泰公司不能实现合同目的而解除，保证金应予返还。双方主要争议焦点

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终606号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海莱库创业孵化器管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴贤武，总经理。委托诉讼代理人：朱纪红，上海安硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑治，上海安硕律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：诚泰环保科技(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：李利英，执行董事。委托诉讼代理人……