房屋租赁合同纠纷 （2021）赣01民终1537号

崔友田与星河汇公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，合同双方均应按约履行各自的义务,不得擅自变更或者解除合同。原审原告未按约交纳租金，构成违约。因原审原告交纳租金至2020年1月31日，鉴于原审被告通知解除合同后已于2020年3月底将案涉房屋收回用于员工居住且2020年2月及3月份新冠××疫情影响因素，根据公平原则，对原审原告要求原审被告返还相当于三个月租金金额的押金6万元的诉请，一审法院支持4万元。关于原审原告主张的遗留物品及原审被告提出的物品缺少的意见，因证据不足，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第二百二十六条规定，判决如下：南昌星河汇酒店有限公司于本判决生效之日起十日内返还崔友田租房押金40000元。案件受理费1300元（崔友田已预交），由崔友田负担500元，由南昌星河汇酒店有限公司负担800元。本案二审期间，双方均未向本院提交新证据。双方对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为星河汇公司是

崔友田与星河汇公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，合同双方均应按约履行各自的义务,不得擅自变更或者解除合同。原审原告未按约交纳租金，构成违约。因原审原告交纳租金至2020年1月31日，鉴于原审被告通知解除合同后已于2020年3月底将案涉房屋收回用于员工居住且2020年2月及3月份新冠××疫情影响因素，根据公平原则，对原审原告要求原审被告返还相当于三个月租金金额的押金6万元的诉请，一审法院支持4万元。关于原审原告主张的遗留物品及原审被告提出的物品缺少的意见，因证据不足，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终1537号上诉人（原审被告）：南昌星河汇酒店有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道1333号星河汇商务中心3#办公、商业楼402室，统一社会信用代码91360125MA36X5L05P。法定代表人：袁良，该公司经理。委托诉讼代理人：徐远康，江西国风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔友田，男，1976年1月11日生，汉……