房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终3789号
裁判要旨
被告杨某2以原告杨某1名义将杨某1所有的房屋出售，事后并未得到房屋所有权人杨某1的追认，亦未取得涉案房屋的处分权。 为此，被告杨某2以原告杨某1名义与被告田某签订房屋买卖合同的行为属无权代理。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 故此，被告杨某2以原告杨某1名义与被告田某签订房屋买卖合同对原告杨某1不发生效力。 对杨某1主张确认涉案房屋买卖合同无效的诉讼请求，不予支持。 原告杨某1作为房屋所有权人主张占有人田某返还房屋不违反法律规定，应当予以支持。 原告杨某1主张被告田某支付房屋破坏损失未能提交证据予以证实，不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、二百四十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、被告田某于本判决生效后七日内向原告杨某1返还位于宁夏回族自治区灵武市××镇房屋；二、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告田某、杨某2承担。 二审中，双方当事
摘要
田某与杨某1、杨某2房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3789号 上诉人（原审被告）：田某,住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审原告）：杨某1，住宁夏回族自治区吴忠市。 被上诉人（原审被告）：杨某2，住宁夏回族自治区灵武市。 上诉人田某因与被上诉人杨某1、杨某2房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181民初3553号民事判决，向本院……