房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0509民初6758号
裁判要旨
本案争议焦点一，被告丁伶妹的代理行为是否属于无权代理。 被告丁伶妹以被告丁俊浩的名义与原告张延敏签订房屋买卖合同，原告未能提供证据证明被告丁伶妹代理被告丁俊浩签订房屋买卖合同的行为得到了被告丁俊浩的授权，故被告丁伶妹属于无代理权。 本案争议焦点二，被告丁伶妹的行为是否对被告丁俊浩发生法律效力。 在订立合同过程中，原告张延敏仅凭相关陈述，未要求行为人提供进一步材料进行查验，便签订了房屋买卖合同，主观上存在一定过失，未对被告丁伶妹的代理权进行充分审查，未尽到审慎注意义务，不符合表见代理构成要求。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生法律效力。 本案中,被告丁伶妹的代理行为属于无权代理,也不构成表见代理,且被告丁俊浩事后拒绝追认,因此被告丁伶妹的代理行为对被告丁俊浩不发生法律效力,被告丁俊浩无需在本案中承担民事责任。 本案争议焦点三,被告丁伶妹属于无权代理,其应当承担何种民事责任。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第三款规定行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权
摘要
6758张延敏与丁伶妹、丁俊浩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初6758号原告：张延敏，男，1985年5月1日生，汉族，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：顾昕怡，江苏李杏珍律师事务所律师。 被告：丁伶妹，女，1979年10月30日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 被告：丁俊浩，男，2000年10月1日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 两被告共同委托诉讼代理人：张娟，江苏信贤律师事务所律师。 原告张……