房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0114民初2660号
裁判要旨
原告王敏与被告杨丁元签订的《房屋买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。 现签约双方均未有继续履行合同的意向，对原告请求解除合同的主张，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力……相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 杨丁元以李送枝代理人的身份与王敏签订《房屋买卖合同》，签订合同时李送枝已经死亡，但涉案房屋仍登记在李送枝名下，因此，杨丁元应取得李送枝的继承人同意之后才能出售涉案房屋。 本案合同签订时，杨丁元并未出具李送枝继承人的授权委托书，且事后也未得到李送枝继承人的追认，杨丁元对合同无法继续履行应承担主要责任。 王敏在知悉杨丁元并非涉案房屋权属人，且在杨丁元未出具授权委托书或其他证据证明其具有代理权的情况下，与杨丁元签订合同购买涉案房屋，王敏对此也存在过错。 合同约定卖方不按约定将该房屋出售的，应按房屋成交价的10%支付违约金；《协议书》约定杨丁元以担保方式代签该协议，如
摘要
王敏与杨丁元房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初2660号原告：王敏，女，1985年11月20日出生，汉族，住湖南省湘潭县，委托诉讼代理人：罗建龙，广东泽正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘福全，广东英盟律师事务所律师。 被告：杨丁元，男，1977年10月12日出生，汉族，住湖南省祁东县，委托诉讼代理人：刘志镰，广东古谷律师事务所律师。 原告王敏与被告杨丁元房屋买卖合同纠纷……