房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初32357号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 根据合同约定及相关证据查明的事实，樊某某早已在2010年11月21日去世，在没有可能获得樊某某授权委托手续且在未告知樊某某其他继承人的情况下，彭某1故意隐瞒事实将樊某某所有的507号房屋予以出售，并代樊某某签订了《买卖合同》、《补充协议》等合同，导致双方签订的全部合同均无法履行。 鉴于樊某某去世，其继承人对于房屋买卖也不知情，彭某1签订的《买卖合同》及《补充协议》对樊某某及其他继承人均不发生效力，应由行为人即彭某1承担相应责任。 彭某1故意隐瞒事实且多次虚假表示的行为具有明显过错，其应承担赔偿损失的责任。 本院综合考虑房地产估价报告、双方对合同履行不能的过错程度等因素，参照合同中关于违约责任的约定，依据公平原则和诚实信用原则酌情确定彭某1应当向崔某、杨某某赔偿损失的具体数额。 因合同无法履行，崔某、杨某某要求彭某1退还定金，本院予以支持。 对于彭某1主张本案已经生效裁判处理的问题，虽然崔某、杨某某以同样事由诉至本院，但本院出具的民事裁定书仅认为彭某1一人作被
摘要
杨某某等与彭某1房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初32357号原告：崔某，女，汉族，1978年8月11日出生，住址北京市西城区，公民身份号码×××。 原告：杨某某，男，汉族，1978年3月20日出生，住址北京市丰台区，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：李代星，北京市元坤律师事务所律师。 被告：彭某1，男，汉族，1954年11月11日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。 委……