房屋租赁合同纠纷 （2016）湘10民终779号

本案争议焦点为《解除房屋及场地租赁合同通知书》是否具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”。经审理查明，吴策与曹灿成、张军签订《房屋及场地租赁合同》后，因租金、保证金及房屋场地权属材料交付和水电接通等问题产生争议，为此，双方于2015年2月11日进行了协商，并达成相关约定。该约定应视为《房屋及场地租赁合同》的补充。庭审中，双方就2015年2月11日达成的约定的内容产生争议。吴策认为，曹灿成当天向出具的收条注明“房屋租金延续到2015年9月前开始支付”，意即同意免除吴策2015年上半年的租金，吴策自2015年9月起开始按合同约定支付租金。曹灿成、张军则认为“房屋租金延续到2015年9月前开始支付”是约定吴策应在2015年9月份之前交清2015年上半年的租金，并未同意免除租金。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的，交易

本案争议焦点为《解除房屋及场地租赁合同通知书》是否具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”。经审理查明，吴策与曹灿成、张军签订《房屋及场地租赁合同》后，因租金、保证金及房屋场地权属材料交付和水电接通等问题产生争议，为此，双方于2015年2月11日进行了协商，并达成相关约定。该约定应视为《房屋及场地租赁合同》的补充。庭审中，双方就2015年2月11日达成的约定的内容产生争议。吴策认为，曹灿成当天向出具的收条注明“房屋

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终779号上诉人（原审原告）吴策，男，1973年7月25日出生，汉族，安徽省枞阳县人，个体工商户，现住湖南省资兴市。委托代理人何忠诚，湖南又一村律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹灿成，男，1983年8月1日出生，汉族，湖南省资兴市人，居民，住湖南省资兴市。被上诉人（原审被告）张军，女，1981年4月15日出生，汉族，湖南省安仁县人，……