房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04753号

原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。针对两原告主张因出租方未履行租赁合同义务导致合同目的无法实现的意见，原审法院认为，第一，被告季春芳已依约将位于昆山市黄河北路278号二楼房屋交付给两原告及被告史正炯使用，且该房屋已经过装修并对外营业，第二，从本案现有证据看无法证明被告季春芳存在拒不提供房屋产权证协助办理营业执照的情形，故对两原告的该意见不予支持。综上，原审法院认为两原告主张解除合同没有事实和法律依据，故对两原告要求两被告赔偿损失的诉讼请求不予支持。庭审中，原被告一致确认2014年7月25日签订的房屋租赁合同于2015年3月26日解除，对此原审法院予以确认。鉴于两原告及被告史正炯已支付一年租金，被告季春芳认可租金计算至2015年3月25日，故原审法院确认被告季春芳应返还两原告及被告史正炯2015年3月26日至2015年6月19日的租金8247元。虽然被告季春芳主张押金扣除水电费及上网费后予以返还，但其未能提供证据证明涉案房屋的水电费及上网费，故原审法院确认被告季春芳应返还押金2000元，合计10247元，扣除被告季春芳应该支付的案件受理费81元后，被

原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。针对两原告主张因出租方未履行租赁合同义务导致合同目的无法实现的意见，原审法院认为，第一，被告季春芳已依约将位于昆山市黄河北路278号二楼房屋交付给两原告及被告史正炯使用，且该房屋已经过装修并对外营业，第二，从本案现有证据看无法证明被告季春芳存在拒不提供房屋产权证协助办理营业执照的情形，故对两原告的该意见不予支持。综上，原审法院认为两原告主张解除合同没有事实和法律依据，故对两原告要求两被告赔偿损失的诉讼请求不予支持。庭审中，原被告一致确认2014年7月25日签订的房屋租赁合同于2015年3月26日解除，对此原审法院予以确认。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04753号上诉人（原审原告）徐冬梅。上诉人（原审原告）辅庭。委托代理人刘珍平，江苏瑞生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）季春芳。被上诉人（原审被告）史正炯。上诉人原告徐冬梅、辅庭因与被告季春芳、史正炯房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字第1224号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月14日……