建设工程合同纠纷 （2017）宁01民终2421号

佳绿公司未取得施工资质,其与海亮物业公司签订的《噪声治理工程承包合同》属无效合同。佳绿公司虽已完成施工，但因其不具备特种设备相应资质，无法达到验收标准将特种电梯设备投入使用。电梯作为涉及民生安全的重要设施，应严格施工标准及方法。贺兰县市场监督管理局已联合宁夏回族自治区机电特种设备安全检验所对涉案电梯进行了检查，发现该电梯曳引机整体承重结构等被改变、存在严重的安全隐患，并决定责令海亮物业公司停止使用存在严重安全隐患的B电梯并罚款20万元。涉案工程无法竣工验收，佳绿公司要求海亮物业公司支付剩余工程款35000元的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返回或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，涉案合同无效后造成的损失有两部分，第一部分损失为佳绿公司的施工投入，因工程已完工，依照合同约定价格酌情认定该部分损失为5万元；第二部分损失为涉案工程遭到行政处罚20万元的损失。故涉案合同无效后的损失共计25万元。海亮物业公司明知佳绿公司

佳绿公司未取得施工资质,其与海亮物业公司签订的《噪声治理工程承包合同》属无效合同。佳绿公司虽已完成施工，但因其不具备特种设备相应资质，无法达到验收标准将特种电梯设备投入使用。电梯作为涉及民生安全的重要设施，应严格施工标准及方法。贺兰县市场监督管理局已联合宁夏回族自治区机电特种设备安全检验所对涉案电梯进行了检查，发现该电梯曳引机整体承重结构等被改变、存在严重的安全隐患，并决定责令海亮物业公司停止使用存在严重安全隐患的B电梯并罚款20万元。涉案工程无法竣工验收，佳绿公司要求海亮物业公司支付剩余工程款35000元的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条”合同无效或者被撤销后，因该

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2421号上诉人（原审被告、反诉原告）：南昌佳绿环保工程有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区南京东路666号庐山花园1栋2单元301号。法定代表人：丁旺忠，该公司经理。委托诉讼代理人：李月华，宁夏善知律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏海亮物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县海亮国际社区5号地5-……