房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03006号

一、关于双方之间的房屋租赁合同解除及责任问题。依双方约定，毛建鸿应于2012年6月1日前支付租金770000元，否则视为放弃全部合同权利。该约定适用条件系合同全部按预设情形履行，但实际情况往往非如签订合同时所愿。从越溪集体资产公司实际改造房屋及毛建鸿对此意见看，双方为配合规划验收而进行改造还是达成一致意见，唯对改造行为所致的经营影响未作明确评估并商定补偿举措。而实际改造中涉及各摊户的配合等原因，改造所费时间已远超出了双方预期，故改造行为必然对毛建鸿经营造成影响，除越溪集体资产公司直接补偿部分摊户外，双方最终未能认真商议补救事宜或在协商不成后再提请仲裁诉讼，有违诚实信用原则。再看改造原因，一方面系越溪集体资产公司建设时未按规划，另一方系毛建鸿为自己经营而改造，但结合越溪集体资产公司在验收后再改回毛建鸿经营时状态情况，越溪集体资产公司还是认可毛建鸿改造行为，况且被改动的对象系农贸市场，作为街镇建设新建配套项目，越溪集体资产公司对毛建鸿接收房屋后的改造行为一无所知还是难以让人信服，故此即使毛建鸿改建房屋未书面征得越溪集体资产公司同意，也可以推定越溪集体资产公司认可毛建鸿的改建行为。综上，合同

一、关于双方之间的房屋租赁合同解除及责任问题。依双方约定，毛建鸿应于2012年6月1日前支付租金770000元，否则视为放弃全部合同权利。该约定适用条件系合同全部按预设情形履行，但实际情况往往非如签订合同时所愿。从越溪集体资产公司实际改造房屋及毛建鸿对此意见看，双方为配合规划验收而进行改造还是达成一致意见，唯对改造行为所致的经营影响未作明确评估并商定补偿举措。而实际改造中涉及各摊户的配合等原因，改造所费时间已远超出了双方预期，故改造行为必然对毛建鸿经营造成影响，除越溪集体资产公司直接补偿部分摊户外，双方最终未能认真商议补救事宜或在协商不成后再提请仲裁诉讼，有违诚实信用原则。再看改造原因，一方面

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03006号上诉人（原审被告）毛建鸿。委托代理人陈璐磊，律师。委托代理人胡刚，律师。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区越溪街道集体资产经营公司。法定代表人陈龙元。委托代理人高军，律师。上诉人毛建鸿因与被上诉人苏州市吴中区越溪街道集体资产经营公司（以下简称越溪集体资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2013）吴民初……