房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终1306号
裁判要旨
商贸服务办公室、王秉先双方签订的《房屋出租协议书》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此应当认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”对于不定期租赁合同，双方当事人均得以随时解除合同，但基于诚实信用及公平合理原则，解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。本案商贸服务办公室将房屋租给王秉先的时间为2013年7月1日至2016年7月1日。租赁期限届满后，双方口头协议续租，续租方式为王秉先租赁另一处房屋作为商贸服务办公室的办公场所，以此抵顶房屋租金，未签订新的书面租赁合同。现商贸服务办公室要求收回案涉房屋，王秉先即应当在合理期限内将房屋返还商贸服务办公室。王秉先另行租赁房屋作为商贸服务办公室办公用房的《房屋租赁合同》租赁期限虽为3年，但商贸服务办公室表示仅同意王秉先续租1年，故不能以王秉先向案外人租赁房屋的期限作为王秉先续租商贸服务办公室房屋的期限。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰
摘要
王秉先与吉林省商贸服务业发展办公室房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1306号上诉人（原审被告）：王秉先，住吉林省九台市。委托诉讼代理人：田兴敏，长春市九台区波泥河法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：吉林省商贸服务业发展办公室，住所地长春市经济技术开发区深圳街*号。法定代表人：王晓光，主任。委托诉讼代理人：邵名峰，吉林嘉恒律师事务所律师。上诉人王秉先因与被上诉人吉林省商贸服务业发展办公室（……