房屋租赁合同纠纷 （2017）皖15民终2091号

本案原、被告在2017年7月8日签订租赁合同，双方均应按照合同履行义务，从原告提供的合同、承诺书、手机短信看，被告陈绪中对上述证据的真实性均无异议。上述材料看出，被告陈绪中未按照合同约定支付租金，原告按照合同约定行使合同解除权，解除租赁合同，有事实依据。原告陈奎好主张被告陈绪中返还房屋，并按照约定支付租金及其房屋占用费，被告陈绪中自合同签订起实际占用该房，应按照规定支付费用，本院比照租金标准确定该费用。至于原告陈奎好主张违约金问题，该主张与原告陈奎好主张的房屋占用费，均是损失补偿，对该主张不予支持。至于本案被告陈绪中提供的2017年8月24日租赁合同，从被告陈绪中自身陈述看，该合同系陈奎好妻子提供，合同手书部分均是陈绪中自己，并辩解该合同是对7月8日合同的变更，按照变更后的合同履行。一审法院认为，庭审中陈奎好认为2017年8月24日合同是伪造的，该合同缺乏陈奎好签名认可，陈绪中陈述合同书写部分由其填写，即合同条款未经协商一致，该合同未生效。其次，该合同出现于原、被告的争议发生延续期间：8月20日陈奎好提出解除合同，8月28日向法院提起诉讼，按照陈绪中陈述于8月24日签订合同，有悖常理。

本案原、被告在2017年7月8日签订租赁合同，双方均应按照合同履行义务，从原告提供的合同、承诺书、手机短信看，被告陈绪中对上述证据的真实性均无异议。上述材料看出，被告陈绪中未按照合同约定支付租金，原告按照合同约定行使合同解除权，解除租赁合同，有事实依据。原告陈奎好主张被告陈绪中返还房屋，并按照约定支付租金及其房屋占用费，被告陈绪中自合同签订起实际占用该房，应按照规定支付费用，本院比照租金标准确定该费用。至于原告陈奎好主张违约金问题，该主张与原告陈奎好主张的房屋占用费，均是损失补偿，对该主张不予支持。至于本案被告陈绪中提供的2017年8月24日租赁合同，从被告陈绪中自身陈述看，该合同系陈奎好妻子

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖15民终2091号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈奎好，男，汉族，1962年4月27日生，住安徽省六安市金安区，委托诉讼代理人：陈杰，男，汉族。1989年12月3日生，住安徽省合肥市蜀山区，系陈奎好之子，上诉人（原审被告、反诉原告）：陈绪中，男，汉族，1965年9月27日生，住安徽省六安市金安区，上诉人陈奎好与上诉人陈绪中因房屋租赁合同纠纷一……