房屋租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第2628号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，未违反国家强制性规定，合法有效。陆洪珍依约给付租金后，魏和平负有交付租赁物供陆洪珍使用的义务。然魏和平擅自将房屋出租给他人使用，导致陆洪珍自2014年3月起无法实现租赁协议的目的，构成违约，应承担相应的违约责任。故陆洪珍要求魏和平返还2014年3月至租赁期间结束期间的租金及退还押金法院予以支持。因庭审中陆洪珍自认该租赁房由于年久失修需要魏和平装修，故陆洪珍自愿搬离该房屋，魏和平装修房屋的期间不能认为其违约，故陆洪珍要求该期间的房屋租金法院不予支持。魏和平经法院公告传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本案依法作缺席审理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：魏和平于判决生效之日起十内返还陆洪珍租金2500元及押金500元，合计3000元。本案受理费50元，由魏和平承担。宣判后，魏和平不服，向本院提起上诉称：陆洪珍恶意使用房屋，导致房屋损坏，本人才对房屋装修。本人将魏和平损坏的马桶、热水器、油烟

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，未违反国家强制性规定，合法有效。陆洪珍依约给付租金后，魏和平负有交付租赁物供陆洪珍使用的义务。然魏和平擅自将房屋出租给他人使用，导致陆洪珍自2014年3月起无法实现租赁协议的目的，构成违约，应承担相应的违约责任。故陆洪珍要求魏和平返还2014年3月至租赁期间结束期间的租金及退还押金法院予以支持。因庭审中陆洪珍自认该租赁房由于年久失修需要魏和平装修，故陆洪珍自愿搬离该房屋，魏和平装修房屋的期间不能认为其违约，故陆洪珍要求该期间的房屋租金法院不予支持。魏和平经法院公告传唤，无正当理由未到庭

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2628号上诉人（原审被告）魏和平。委托代理人朱水生，江苏江海明珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆洪珍。委托代理人沈平，启东市新安法律服务所法律工作者。上诉人魏和平因与被上诉人陆洪珍房屋租赁合同纠纷一案，不服启东市民法院（2014）启开民初字第00534号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理……