房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终5452号

温州菜篮子集团有限公司未能提供涉案房屋的产权证明及合法建造的审批证明文件，故按照相关司法解释的规定，温州菜篮子集团有限公司与徐金亮于2015年5月20日签订的《租赁合同》为无效合同。因温州菜篮子集团有限公司未能提供足够的证据证明其为涉案房屋的所有人，故温州菜篮子集团有限公司要求徐金亮支付涉案房屋的占有使用费及要求徐金亮腾空涉案房屋，不予支持；温州菜篮子集团有限公司主张要求被告支付其垫付的水电费，但未能提供其为徐金亮垫付水电费的发票等相关证明，故温州菜篮子集团有限公司的该项诉请，亦不予支持；因温州菜篮子集团有限公司未能提供足够的证据证明其为涉案房屋的所有人，故温州菜篮子集团有限公司无权收取徐金亮的租金及押金，故徐金亮要求温州菜篮子集团有限公司退还其支付给原告的租金9000元及押金4500元，予以支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，判决：一、确认温州菜篮子集团有限公司与徐金亮于2015年5月20日签订的《租赁合同》无效；二、温州菜篮子集团有限公司于本判决生效之日起十五日内返还徐金亮已支付的租金及押金共计13500元；三、驳

温州菜篮子集团有限公司未能提供涉案房屋的产权证明及合法建造的审批证明文件，故按照相关司法解释的规定，温州菜篮子集团有限公司与徐金亮于2015年5月20日签订的《租赁合同》为无效合同。因温州菜篮子集团有限公司未能提供足够的证据证明其为涉案房屋的所有人，故温州菜篮子集团有限公司要求徐金亮支付涉案房屋的占有使用费及要求徐金亮腾空涉案房屋，不予支持；温州菜篮子集团有限公司主张要求被告支付其垫付的水电费，但未能提供其为徐金亮垫付水电费的发票等相关证明，故温州菜篮子集团有限公司的该项诉请，亦不予支持；因温州菜篮子集团有限公司未能提供足够的证据证明其为涉案房屋的所有人，故温州菜篮子集团有限公司无权收取徐金亮

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5452号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：温州菜篮子集团有限公司，住所地：温州市十七中路31弄15号。法定代表人：诸葛贵林，总经理。委托诉讼代理人：陈洁，浙江海昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宸，浙江海昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：徐金亮，男，1976年3月4日出生，汉族，住浙江省永嘉县。上诉人温州菜篮子……