商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终6954号

刘平与陕西中昊建设公司于2012年7月28日签订的《房屋买卖合同》中约定的星海名城项目，土地性质属于农村集体土地。涉案房产至今未办理土地性质转换、规划、建设施工等审批手续，而对外擅自以商品房的名义向社会出售，此做法违反了国家有关房地产开发的政策规定。因该类房屋发生的纠纷，不属于人民法院民事案件的受案范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告刘平的起诉。案件受理费7376元（原告已预交），现退还原告。宣判后，刘平不服向本院提起上诉称，一审裁定缺乏法律依据，没有任何一部法律和行政法规规定本案不属于人民法院受理民事案件的范围，故一审裁定径行驳回上诉人的起诉，确有错误。中昊建设公司未取得商品房预售许可证，与刘平订立商品房买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的斛释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订商品房预售合同，应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。”中昊建设公司未取得土地使用权证书，在集体土地上建商品房并向社会公开销售，

刘平与陕西中昊建设公司于2012年7月28日签订的《房屋买卖合同》中约定的星海名城项目，土地性质属于农村集体土地。涉案房产至今未办理土地性质转换、规划、建设施工等审批手续，而对外擅自以商品房的名义向社会出售，此做法违反了国家有关房地产开发的政策规定。因该类房屋发生的纠纷，不属于人民法院民事案件的受案范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告刘平的起诉。案件受理费7376元（原告已预交），现退还原告。宣判后，刘平不服向本院提起上诉称，一审裁定缺乏法律依据，没有任何一部法律和行政法规规定本案不属于人民法院受理民事案件的范围，故一审裁定径行驳回上诉人的起诉，

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终6954号上诉人（原审原告）刘平，男，1969年4月4日出生，汉族，系陕西省府谷县委产业办干部，住陕西省府谷县。被上诉人（原审被告）陕西中昊建设有限公司。住所地：西安市碑林区文艺南路49号临街商业房*层***室。法定代表人冯家敏，该公司总经理。委托代理人赵宏，男，1978年11月1日生，汉族，该公司销售经理，住西安市碑林区。上诉人刘平……