房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8259号

房屋租赁合同时出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，韩海霞、千万家汇公司签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现韩海霞已于2020年5月6日收回X房，双方租约已不具备继续履行的基础，故法院认定双方租约于2020年5月6日解除。围绕双方争议焦点，首先需要讨论租约无法继续履行的责任应归咎于千万家汇公司违约还是韩海霞违约。就此，法院认为，第一，基于新冠肺炎疫情对租赁市场的影响，双方在2020年3月14日通过微信形式沟通，希望通过韩海霞再给与一个月免租期来降低千万家汇公司的经营损失，双方继续履约的行为，应视为双方对合同继续履行过程的内容变更，并不违反法律强制性规定。此举不宜认定为任何一方违约。第二，2020年3月14日双方微信沟通后，并未如沟通意见签订书面文件，千万家汇公司却于2020年4月11日变更了最初的意见，要求解除合同，退回房屋。韩海霞对千万家汇公司的该意见并未表示同意。此举，可以认定千万家汇公司单方提出了解除合同的意思表示，构成违约。第三，2020年4月24日，韩海霞主动向千万家汇公司询问X房屋是否在该日搬出，千万家汇公司

房屋租赁合同时出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，韩海霞、千万家汇公司签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现韩海霞已于2020年5月6日收回X房，双方租约已不具备继续履行的基础，故法院认定双方租约于2020年5月6日解除。围绕双方争议焦点，首先需要讨论租约无法继续履行的责任应归咎于千万家汇公司违约还是韩海霞违约。就此，法院认为，第一，基于新冠肺炎疫情对租赁市场的影响，双方在2020年3月14日通过微信形式沟通，希望通过韩海霞再给与一个月免租期来降低千万家汇公司的经营损失，双方继续履约的行为，应视为双方对合同继续履行过程的内容变更

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8259号上诉人（原审被告）：北京千万家汇融房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里**楼**18。法定代表人：李晓帆。委托诉讼代理人：陈雯，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩海霞，女，1974年8月10日出生。上诉人北京千万家汇融房地产经纪有限公司（以下简称千万家汇公司）因与被上诉人韩海霞房屋租赁合同纠纷一案，……