房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初3602号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案中，原、被告双方签订的认购协议书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故原告与被告签订的认购书系预约合同。 庭审中，被告称其多次要求原告缴纳首付款、办理银行按揭贷款、签订房屋买卖合同，但原告不认可，且被告未提供证据予以佐证，故对于被告所称的上述事实，本院依法不予采信。 被告未与原告解除认购协议前将涉案房屋另售他人，被告的行为已经构成违约。 原告要求解除其与被告签订的曲江•华著中城认购协议书的诉请，本院依法予以支持。 至于被告称其向原告发出解除协议的通知一节，因被告未提供证据予以佐证，故本院依法不予采信。 虽然收款收据中显示的50000元系房号保留金，但原告与被告签订的认购协议约定的该50000元系定金，原告基于协议约定的定金向被告支付的50000元，故本院依法认定收款收据中的50000元系定金性质。 根
摘要
孙义强与西安汉华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初3602号原告：孙义强，男，1971年3月31日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX0614。 被告：西安汉华房地产开发有限公司，住所地：西安市曲江新区。 法定代表人：黄色环，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈旭创，男，1993年3月27日出生，汉族，住陕西省乾县，身份证号：610XXXXXXXXXXX……