房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1591号

詹帮海于2008年7月22日签订的《房屋租赁合同》虽为于希洋签字，但该合同出租方处均载明“青岛东海医院”，庭审中青岛东海医院亦认可于希洋签字系职务行为并对该合同予以追认，且詹帮海在使用涉案房屋时，多次与当时东海医院院长辛克平沟通，并将相关费用交付东海医院，故一审法院认定该合同系詹帮海与东海医院签订。涉案房屋坐落于青岛市崂山区中韩街道山东头社区，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。詹帮海及东海医院、于希洋、辛克照、辛克涛均认可涉案房屋未取得相关规划审批手续，故一审法院认定，2008年7月22日詹帮海与东海医院签订的《房屋租赁合同》及2013年1月2日詹帮海与辛克照、辛克涛签订的《租房合同》均无效。虽然合同无效，但承租人一直对房屋进行了充分利用，故应按照原合同约定的租金支付房屋占用使用费。在詹帮海与东海医院的《房屋租赁合同》履行中，詹帮海已依合同之约定缴纳房租至2013年2月13日，但青岛东海医院对承租房屋的使用权仅到2012年12月

詹帮海于2008年7月22日签订的《房屋租赁合同》虽为于希洋签字，但该合同出租方处均载明“青岛东海医院”，庭审中青岛东海医院亦认可于希洋签字系职务行为并对该合同予以追认，且詹帮海在使用涉案房屋时，多次与当时东海医院院长辛克平沟通，并将相关费用交付东海医院，故一审法院认定该合同系詹帮海与东海医院签订。涉案房屋坐落于青岛市崂山区中韩街道山东头社区，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。詹帮海及东海医院、于希洋、辛克照、辛克涛均认可涉案房屋未取得

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1591号上诉人（原审原告）詹帮海。被上诉人（原审被告）青岛东海医院。法定代表人于希洋，院长。被上诉人（原审被告）于希洋。被上诉人（原审被告）青岛市崂山区中韩街道山东头社区居委会。法定代表人李法友，主任。被上诉人（原审被告）辛克照。被上诉人（原审被告）辛克涛。上诉人詹帮海因与上诉人青岛东海医院（以下简称东海医院）、被上诉人于希洋、被……