物业服务合同纠纷 （2019）闽0623民初3909号
裁判要旨
陈惠坤、方佳维与碧桂园物业漳浦分公司签订《漳浦碧桂园前期物业服务协议》，约定由碧桂园物业漳浦分公司为“碧桂园商品住宅区”的前期物业服务单位，双方签订的《漳浦碧桂园前期物业服务协议》合法有效，双方应按《漳浦碧桂园前期物业服务协议》的约定履行义务、享受权利；合同签订后，陈惠坤、方佳维未能按《漳浦碧桂园前期物业服务协议》的约定履行支付物业服务费的义务，构成违约的事实，应承担违约责任，碧桂园物业漳浦分公司有权要求陈惠坤、方佳维支付物业服务费及违约金。 陈惠坤、方佳维未能按《漳浦碧桂园前期物业服务协议》的约定支付物业服务费，应按约定支付违约金，双方约定逾期支付物业服务费，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。 因碧桂园物业漳浦分公司未能提供证据证明因陈惠坤、方佳维的违约造成其可得利益损失总额及必要交易成本损失总额的事实，且庭审中查明，因陈惠坤、方佳维的违约行为造成碧桂园物业漳浦分公司履行利益的损失，主要为碧桂园物业漳浦分公司资金被占用的利息损失，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一
摘要
广东碧桂园物业服务有限公司漳浦分公司与陈惠坤、方佳维物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初3909号 原告：广东碧桂园物业服务有限公司漳浦分公司，住所地漳浦县绥安工业开发区黄仓工业园，统一社会信用代码91350623399023836A。 代表人：李长江，总经理。 委托诉讼代理人：林毅辉，男，系广东碧桂园物业服务有限公司漳浦分公司员工。 被告：陈惠坤，男，1989年9月16日出生，汉族，住漳浦县。 被告：方佳维……