物业服务合同纠纷 （2019）闽0623民初5301号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 蔡垚与碧桂园物业漳浦分公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。 蔡垚作为漳浦碧桂园住宅区的业主之一，接受了碧桂园物业漳浦分公司提供的物业服务，应依约按时缴纳物业服务费用，但蔡垚却未能按《前期物业服务合同》的约定履行支付物业服务费的义务，构成违约的事实。 蔡垚辩称入住后客厅天花板漏水，但其提供的证据不足以碧桂园物业漳浦分公司未履行主要的物业服务义务。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定，蔡垚应承担自2018年12月1日起至2019年8月31日月期间（共计9个月）应交纳物业费为1840.86元。 关于违约金，应以补偿为主，惩罚为辅。 因碧桂园物业漳浦分公司未能提供证据证明因蔡垚的违约造成其可得利益损失总额及必要交易成本损失总额的事实，且庭审中查明，因蔡垚的违约行为造成碧桂园物业漳浦分公司履行利益的损失，主要为碧桂园物业漳浦分公司资金被占用的利息损失，合
摘要
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司漳浦分公司与蔡垚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0623民初5301号 原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司漳浦分公司，住所地漳浦县绥安工业开发区黄仓工业园，统一社会信用代码91350623399023836A。 负责人：张发跃，总经理。 委托诉讼代理人：林毅辉，男，系公司员工。 被告：蔡垚，男，1994年1月6日出生，汉族，户籍住址漳浦县，现住漳浦县。 委托诉讼代理人：胡艺宜……