物业服务合同纠纷 （2019）闽0623民初3906号
裁判要旨
《漳浦碧桂园前期物业服务协议》系涂凤麟与开发商选聘的物业服务企业碧桂园物业漳浦分公司所签订，该协议不违反法律行政法规的禁止性规定，对涂凤麟具有约束力。 依照《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 本案中，碧桂园物业漳浦分公司作为涂凤麟所在的碧桂园商品住宅区的物业服务企业，依合同在履行自己义务的同时，依法享有向业主收取物业服务费用的权利。 涂凤麟作为业主享受到物业服务，就负有向物业服务企业支付物业服务费用的义务。 涂凤麟拒不履行支付物业服务费义务，碧桂园物业漳浦分公司向法院提起诉讼，要求涂凤麟支付2018年1月起至2019年6月止的物业服务费2619元（145.50元/月×18个月），符合合同的约定和法律规定。 关于违约金问题，碧桂园物业漳浦分公司主张涂凤麟未按《漳浦碧桂园前期物业服务协议》的约定在每月30日支付物业服务费，应从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。 因涂凤麟的违约行为造成碧桂园物业漳浦分公司履行利益的损失，主要为碧桂园物业漳浦分公司资金被占用的利息损失，碧桂园物业漳浦分公司也未提供证据证明因涂凤麟的违约造成其可得利益
摘要
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司与涂凤麟物业服务合同一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初3906号 原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司漳浦分公司，住所地漳浦县绥安工业开发区黄仓工业园，统一社会信用代码91350623399023836A。 负责人：张发跃，总经理。 委托诉讼代理人：林毅辉，男，该公司员工。 被告：涂凤麟，男，1975年7月12日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份……