房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第903号

香江健身会馆与红豆镇江分公司所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应全面履行合同。在租赁合同期内（即2007年10月-2011年10月），香江健身会馆已支付了租金合计3.5万元，剩余租金24.5万元未支付。租赁合同期满后，双方本应另行商定续签合同，或终止合同，由香江健身会馆返还所租赁房屋并结清所欠租金。实际履行中，香江健身会馆继续使用涉案房屋至今。因红豆镇江分公司对香江健身会馆继续使用涉案房屋并未提出异议，故依法应视原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。鉴于香江健身会馆在两次签收红豆镇江分公司发出的催费通知后未支付房租，红豆镇江分公司解除合同之诉请，符合法律规定，予以支持。结合本案实际，红豆镇江分公司应给予香江健身会馆相应合理的准备期间，将此期间确定为10天。合同解除后，香江健身会馆依法负有归还租赁物并结清所欠租金之义务。故香江健身会馆应清空租赁房中的自有物品（现已作为房屋固定添附物的状态不得破坏），将所承租的房屋返还红豆镇江分公司，并承担合同期内所欠租金24.5万元及合同延续期间所欠租金19.8333万元

香江健身会馆与红豆镇江分公司所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应全面履行合同。在租赁合同期内（即2007年10月-2011年10月），香江健身会馆已支付了租金合计3.5万元，剩余租金24.5万元未支付。租赁合同期满后，双方本应另行商定续签合同，或终止合同，由香江健身会馆返还所租赁房屋并结清所欠租金。实际履行中，香江健身会馆继续使用涉案房屋至今。因红豆镇江分公司对香江健身会馆继续使用涉案房屋并未提出异议，故依法应视原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。鉴于香江健身会馆在两次签收红豆镇江分公司发出的催费通知后未支付

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第903号上诉人（原审被告）镇江香江健身会馆有限责任公司，住所地镇江市东吴路288号88幢香江花城生活馆二楼。法定代表人眭英红，该公司总经理。委托代理人赵春松，该公司职员。被上诉人（原审原告）无锡红豆置业有限公司镇江分公司，住所地镇江市东吴路288号88幢。法定代表人刘建龙，该公司总经理。委托代理人孙丽，该公司职员。委托代理人王剑彬，江……