房屋租赁合同纠纷 （2019）辽04民终2468号

路宜、姜宏友平等自愿签订的房屋租赁合同是有效合同。合同中明确约定了双方的权利和义务，路宜向姜宏友主张一年的房屋租赁费4万元是合同中确定的承租人义务，姜宏友应当按照合同的约定履行自己的给付义务。鉴于双方在安装暖气片时，姜宏友已实际支付了人工费1300元，该费用应当从租赁费中剔除。对姜宏友辩称房屋装修费折抵租赁费的说法，因其未提供相应的证据，一审法院无法支持。因此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：一、路宜与姜宏友的房屋租赁合同有效；二、判决生效后十日内，姜宏友给付路宜38700元。案件受理费800元由姜宏友负担。二审期间,上诉人提交如下证据：1、专用收款收据存根三张，拟证明2018年11月6日，上诉人支付窗户安装费1000元、刮大白人工费4000元、管工工时费1600元；2、辽宁省增值税普通发票一张，拟证明上诉人于2018年11月6日支付承租房暖气费10336元；3、专用收款收据存根一张，拟证明2018年11月14日上诉人支付装修一楼大门款2700元；4、建设银行个人活期账户交易明细一张，拟证明2018年7月10日被上诉人从上诉人处预支10000元房租费；5、

路宜、姜宏友平等自愿签订的房屋租赁合同是有效合同。合同中明确约定了双方的权利和义务，路宜向姜宏友主张一年的房屋租赁费4万元是合同中确定的承租人义务，姜宏友应当按照合同的约定履行自己的给付义务。鉴于双方在安装暖气片时，姜宏友已实际支付了人工费1300元，该费用应当从租赁费中剔除。对姜宏友辩称房屋装修费折抵租赁费的说法，因其未提供相应的证据，一审法院无法支持。因此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：一、路宜与姜宏友的房屋租赁合同有效；二、判决生效后十日内，姜宏友给付路宜38700元。案件受理费800元由姜宏友负担。二审期间,上诉人提交如下证据：1、专用收款收据存根三张，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2468号上诉人（原审被告）：姜宏友，男，1982年2月6日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：刘存山，抚顺市望花区民权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：路宜，女，1983年7月27日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：路中业（被上诉人父亲），1956年12月7日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：……