房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第819号

沧联七社与刘占永于2009年10月26日签订的《经营场地（商铺）租赁合同》因未能提供有关经营场地（商铺）经主管部门批准建设的合法证明，应认定为无效合同，不受法律保护。依据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现沧联七社要求刘占永交还经营场地（商铺），合法合理，应予支持，同时沧联七社须向刘占永退还保证金4400元。虽然合同无效，但涉案租赁物已由刘占永实际使用至今，其应当按照公平合理和等价有偿的原则向沧联七社支付使用对价。租期内的占有使用费可参照合同约定的租金标准计付，而至2013年1月14日，刘占永仍依据合同约定的标准以现金形式交纳租金，沧联七社一并收取及出具收据，应视为双方对2012年10月26日至2013年2月25日共4个月的租金按原标准计付形成合意，故上述期间的占有使用费均可以已交租金作抵。尽管刘占永于2013年3月4日再次以原标准通过银行转账支付租金，但沧联七社已发出通知明确表示不同意，因此自2013年2月26日起至刘占永实际返还经营场地（商铺）之日止的占有使用费需另行清算。对此，共有沧联七社主张的续租价、房管部门公布的租金参考价、华某公司的评估价三个标准，其

沧联七社与刘占永于2009年10月26日签订的《经营场地（商铺）租赁合同》因未能提供有关经营场地（商铺）经主管部门批准建设的合法证明，应认定为无效合同，不受法律保护。依据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现沧联七社要求刘占永交还经营场地（商铺），合法合理，应予支持，同时沧联七社须向刘占永退还保证金4400元。虽然合同无效，但涉案租赁物已由刘占永实际使用至今，其应当按照公平合理和等价有偿的原则向沧联七社支付使用对价。租期内的占有使用费可参照合同约定的租金标准计付，而至2013年1月14日，刘占永仍依据合同约定的标准以现金形式交纳租金，沧联七社一并收取及出具收据，应视为双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第819号上诉人（原审被告）：刘占永，男，汉族，1973年3月24日出生，身份证住址：河南省郏县堂街镇刘庄村3。被上诉人（原审原告）：广州市黄埔区荔联街沧联第七股份经济合作社。负责人：戴日申，职务：董事长。委托代理人：梁秋玲，广东端华律师事务所律师。上诉人刘占永因与被上诉人广州市黄埔区荔联街沧联第七股份经济合作社（以下简称沧联七社……