占有排除妨害纠纷 （2015）佛中法民三终字第155号

讼争房屋虽然原来登记李岳为所有权人，但现存房屋实际是李志添所建，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，合法建造人取得房屋的物权。陈雄妹虽然与李岳签订房屋抵债协议，但双方没有按照协议的约定办理房屋所有权人变更的物权转让登记，陈雄妹没有取得房屋物权，只有请求李岳转让房屋所有权和交付房屋的权利，该请求权的性质是合同债权而不是物权。房屋是李志添建好后使用，李岳以房屋所有权人身份再将房屋转让给陈雄妹，没有证据证明李岳将房屋交付给陈雄妹占有使用，因为房屋已为李志添居住使用，李岳在未征得李志添同意的情况下事实上也不可能交付给协议受让人陈雄妹占有。陈雄妹虽为房屋抵债协议的受让人，但对受让房屋仍然不享有物权，也没有受领房屋的事实而成为房屋占有人。李志添则是房屋的后续建造人，是房屋的有权占有人甚至是物权人。因此，陈雄妹对讼争房屋不享有物权，也不是有权占有人，无权要求李志添退出占有，也无权要求李志添支付房屋使用费用。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、第九十七条、第二百四十一条至第二百四十五条之规定，判决：驳回陈雄妹的诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2225元（陈雄妹

讼争房屋虽然原来登记李岳为所有权人，但现存房屋实际是李志添所建，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，合法建造人取得房屋的物权。陈雄妹虽然与李岳签订房屋抵债协议，但双方没有按照协议的约定办理房屋所有权人变更的物权转让登记，陈雄妹没有取得房屋物权，只有请求李岳转让房屋所有权和交付房屋的权利，该请求权的性质是合同债权而不是物权。房屋是李志添建好后使用，李岳以房屋所有权人身份再将房屋转让给陈雄妹，没有证据证明李岳将房屋交付给陈雄妹占有使用，因为房屋已为李志添居住使用，李岳在未征得李志添同意的情况下事实上也不可能交付给协议受让人陈雄妹占有。陈雄妹虽为房屋抵债协议的受让人，但对受让房屋仍然不享有物

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第155号上诉人（原审原告）：陈雄妹，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：何丽国，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李志添，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：曾显扬，广东中信致诚律师事务所律师。上诉人陈雄妹因与被上诉人李志添占有排除妨害纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法里民三初……