房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第02910号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。唐宝华和郭宏伟签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。郭宏伟主张合同无效，但并未就合同存在法定的无效情形向法院举证，故本院对郭宏伟的此项主张不予采信。关于合同解除问题，郭宏伟主张其曾通过短信和函件通知唐宝华要求解除合同，《租赁合同》已实际解除，但《租赁合同》并未约定郭宏伟享有单方的通知解除权，且唐宝华并未同意解除合同，双方亦未进行涉案房屋的交接，郭宏伟所称的2014年乌克兰发生战争并不致使双方签订租赁合同的目的无法实现，故本院对郭宏伟关于租赁合同已解除的抗辩意见不予采信。双方合同并未解除，郭宏伟租金交至2014年7月18日，唐宝华要求郭宏伟支付2014年7月19日至2014年10月18日的租金，有合同和法律依据，一审法院予以支持并无不当。根据查明的事实，郭宏伟确实存在延迟支付租金的行为，郭宏伟应支付延期支付租金的违约金，唐宝华主张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。唐宝华和郭宏伟签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。郭宏伟主张合同无效，但并未就合同存在法定的无效情形向法院举证，故本院对郭宏伟的此项主张不予采信。关于合同解除问题，郭宏伟主张其曾通过短信和函件通知唐宝华要求解除合同，《租赁合同》已实际解除，但《租赁合同》并未约定郭宏伟享有单方的通知解除权，且唐宝华并未同意解除合同，双方亦未进行涉案房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02910号上诉人（原审被告）郭宏伟，男，1966年4月6日出生。委托代理人张益先，北京市弘嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐宝华，男，1965年10月5日出生。委托代理人唐宝国，北京大成律师事务所律师。上诉人郭宏伟因与被上诉人唐宝华房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第40075号民事判决，向本院……