房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4620号

一、关于《店铺转租合同》的性质。依据该合同第一条“并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务”和第二条“店铺装让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款”的内容，可认定王玲娣、叶凌、方敏将郭斌以出租方（甲方）委托代理人的名义与承租方（乙方）云少君于2013年8月11日签订的《房屋租赁合同书》中，乙方在合同中的权利和义务一并转让给张凯。对此，王玲娣、叶凌、方敏事先已取得郭斌同意，事后通过郭斌以出租方委托代理人的名义与承租方彭××（张凯的妻子）于2015年3月2日按照原《房屋租赁合同书》的内容重新签订的《房屋租赁合同书》，予以了进一步确认，故应予以认定。此外，依据该合同第三条约定的内容，可认定该合同尚包括资产转让的内容。二、关于对《店铺转租合同》第三条“转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方”的理解。单依该条字面内容，可理解为转让的资产为店铺现有的全部资产，但第三条是建立在第一、二条内容基础之上，而第一、二条约定的原租赁合同中的租赁物为房屋及房屋内所有家具、设备，此外王玲娣、叶凌、方敏通过五八同城网发布信息转让的是合

一、关于《店铺转租合同》的性质。依据该合同第一条“并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务”和第二条“店铺装让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款”的内容，可认定王玲娣、叶凌、方敏将郭斌以出租方（甲方）委托代理人的名义与承租方（乙方）云少君于2013年8月11日签订的《房屋租赁合同书》中，乙方在合同中的权利和义务一并转让给张凯。对此，王玲娣、叶凌、方敏事先已取得郭斌同意，事后通过郭斌以出租方委托代理人的名义与承租方彭××（张凯的妻子）于2015年3月2日按照原《房屋租赁合同书》的内容重新签订的《房屋租赁合同书》，予以了进一步确认，故应予以认定。此外，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4620号上诉人（原审原告）：张凯，男，1973年7月24日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：刘俊生，安徽百协律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玲娣，女，1981年10月1出生，汉族，住安徽省定远县。被上诉人（原审被告）：叶凌，女，1980年10月11出生，汉族，住安徽省定远县。被上诉人（原审被告）：方敏，女，1979……