业主撤销权纠纷 （2021）粤03民终2888号

业主大会第一、第二、第四项决议满足了“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，而第三项决议却“未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，前后矛盾，一审判决书认定错误。二、一审法院对本次业主大会投票过程中存在的虚假及违法投票的事实未尽审查义务，错误认定本次业主大会召开程序合法。三、铭景公司在一审时提出业主委员会未将铭景公司所有的车位面积计入其票权面积，剥夺了铭景公司投票权、表决权等合法权益，一审法院未对该事实进行审查及认定，遗漏铭景公司提出的主张。被上诉人业主委员会无答辩意见。铭景公司向一审法院提出诉讼请求：1.撤销业主大会于2020年2月28日作出的某某家园第二次业主大会决议。2.业主委员会承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明以下事实：2008年10月30日，深圳市裕宏实业股份有限公司（以下简称裕宏公司）、深圳市盐田区盐田街道某某社区居民委员会和铭景公司取得深圳市规划局滨海分局作出的《深圳市建设工程规划许可证》，主要载明：“用地项目名称：某某家园。用地位置：盐田后方陆域。建筑性质：住宅、商业。栋数：1。层数：29。计容积率建筑面积：4

业主大会第一、第二、第四项决议满足了“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，而第三项决议却“未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，前后矛盾，一审判决书认定错误。二、一审法院对本次业主大会投票过程中存在的虚假及违法投票的事实未尽审查义务，错误认定本次业主大会召开程序合法。三、铭景公司在一审时提出业主委员会未将铭景公司所有的车位面积计入其票权面积，剥夺了铭景公司投票权、表决权等合法权益，一审法院未对该事实进行审查及认定，遗漏铭景公司提出的主张。被上诉人业主委员会无答辩意见。铭景公司向一审法院提出诉讼请求：1.撤销业主大会于2020年2月28

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终2888号上诉人（原审原告）：深圳市铭景实业有限公司，住所地：深圳市盐田区东海四街幸福海1栋2单元2808，统一社会信用代码：914403002792627018。法定代表人：刘志辉，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：深圳市盐田区某某家园第一届业主委员会，住所地：深圳市盐田区东海四街9号某某家园1栋2单元2809房，编号：YB201……