商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1885号

胜洲公司（出卖人）与宁雁（买受人）于2005年1月18日签订的《莲花别墅商品房认购书》是双方真实意思表示。尽管胜洲公司当时出售的房屋因其擅自改变规划，曾被规划管理部门作出违法建设处理，但房屋现已合法登记在胜洲公司名下，因此该商品房认购书合法有效，宁雁、胜洲公司均应按约履行。虽然双方在该商品房认购书约定需签订正式房屋买卖合同，但由于该商品房认购书已具备《商品房销售管理办法》第十六条之规定，包括“当事人名称或姓名和住址、商品房的基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间、面积差异处理、违约责任、解决争议的方法等合同的主要条款”，且双方在该商品房认购书约定，宁雁除支付购房定金外，在交付首期购房款后再签订正式的房屋买卖合同，表明履行该商品房认购书不存在事实或法律障碍，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该商品房认购书应当认定为商品房买卖合同。该商品房买卖合同合法有效，胜洲公司在合同的后半部分使用较小的字体“关于宁雁逾期支付购房款或未与胜洲公司签订正式房地产合同，胜洲公司有权单方面解除合同，而无需事先通知宁雁，将上述房产收回另行出售，宁雁已付胜洲公

胜洲公司（出卖人）与宁雁（买受人）于2005年1月18日签订的《莲花别墅商品房认购书》是双方真实意思表示。尽管胜洲公司当时出售的房屋因其擅自改变规划，曾被规划管理部门作出违法建设处理，但房屋现已合法登记在胜洲公司名下，因此该商品房认购书合法有效，宁雁、胜洲公司均应按约履行。虽然双方在该商品房认购书约定需签订正式房屋买卖合同，但由于该商品房认购书已具备《商品房销售管理办法》第十六条之规定，包括“当事人名称或姓名和住址、商品房的基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间、面积差异处理、违约责任、解决争议的方法等合同的主要条款”，且双方在该商品房认购书约定，宁雁除支付购房定金外，在交付首期购房款后再签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1885号上诉人（原审被告）广州市胜洲房地产开发有限公司，住所地。法定代表人孙湘军。委托代理人吴子亨，广东金本色律师事务所律师。委托代理人周雅雯，广东金本色律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）宁雁，女，1968年12月5日出生，汉族，住址广州市番禺区。委托代理人王海鹏，广东敏锐律师事务所律师。委托代理人何梓强，广东敏锐律师事……