房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁16民终667号
裁判要旨
昌达公司《营业执照》的经营范围为房地产开发，并且取得了阳信县住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，一分公司《营业执照》的经营范围是在昌达公司授权范围内从事与该公司经营业务相关的预售房代理、咨询服务、项目管理、后勤保障。宋建新与一分公司签订的《东郡明珠花园认购书》并未获得昌达公司的授权。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”一分公司未取得商品房预售许可证明，其为宋建新出具611800元的房款收据，把涉案房屋卖于宋建新，其民事法律行为应当视为昌达公司的行为，其民事责任应由昌达公司承担。案外人混凝土公司向一分公司供应混凝土，并书面约定砼款以楼房抵顶，房价按售楼处最低销售价核计。在合同履行过程中，以宋建新的名义认购涉案楼房。双方上述行为是双方当事人真实意思的表示。并不违背法律的相关规定，其相应民事责任应由昌达公司承担。涉案的楼房（含储藏室、车位）昌达公司应当向宋建新交付。案外人张树岭、贾春峰分别与昌达公司、一分公司签订的《东郡明珠花园认购书》与宋建新以前签订的《
摘要
山东省阳信昌达置业有限公司、山东省阳信昌达置业有限公司一分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民终667号上诉人（原审被告）：山东省阳信昌达置业有限公司，住所地：阳信县河流镇东郡城花园小区会所。法定代表人：刘亚龙，该公司总经理。上诉人（原审被告）：山东省阳信昌达置业有限公司一分公司，住所地：阳信县经济开发区工业五路东首。负责人：杨新强，该公司总经理。两上诉人委托诉讼代理人：王玉国，山东海心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋建……