房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终2960号
裁判要旨
当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告金碧物业公司与原房屋产权人莫雪花签订的委托代管服务合同及原、被告与莫雪花签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同。原告依约交付租赁物，被告有义务按合同确定的时间和金额履行自己的付款义务。但截至2017年5月18日，被告累计7个月不能向原告承付应付租金，以致酿成本案诉争，应负全部责任。因被告未能依约定给付租金已构成违约，故原告要求解除合同，返还房屋的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持；原告要求被告给付2016年10月2日至2017年8月31日租金的请求，本院支持到起诉之日（5月18日），即23,858.7元；原告金碧物业公司主张的违约金16690元，明显高于法律规定，本院酌情按同期贷款利率的4倍支持2595元（23,858.7×4.35﹪÷12×7.5×4）；原告主张的房屋占有费7421元与租金重复，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一项第（二）、（三）、（四）款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、
摘要
金碧物业有限公司兰州分公司和陈某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2960号上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司兰州分公司，住所地兰州市城关区。委托诉讼代理人：曹涛涛，男，1990年2月18日出生，系该公司法务专员。委托诉讼代理人：王静萍，女，1990年1月10日出生，系该公司法务专员。被上诉人（原审被告）陈某，男，汉族，住兰州市七里河区。上诉人金碧物业有限公司兰州分公司(以下简称金碧物业)因与被上……